Ejendomsmæglere er ikke de eneste, der kan gøre en hel del på udelukkede eller nødlidende hjem. Ved at bruge denne liste over gratis, søgbare onlinedatabaser kan du også finde boliger, der er på tvangsauktion, i forhåndsafskærmning, REO (ejet fast ejendom), beslaglagte og nødlidende. De fleste af disse tjenester tilbydes gratis eller med et lille abonnement, der norm alt inkluderer en gratis prøveperiode. Her kan du pege din browser for at finde den rigtige ejendom til dig.
For bank-REO'er
En REO er en ejendom, der er vendt tilbage til långiveren, efter at en tvangsauktion ikke har fundet en køber. Dette betyder ikke, at ejendommen er i så dårlig en tilstand, at ingen ønskede det; det betyder kun, at det påkrævede åbningsbud ikke blev opfyldt.
Det påkrævede åbningsbud for en REO-auktion er typisk det udestående lånebeløb.
Når belåningsgraden er høj, tiltrækker ejendommen muligvis ikke bud, og aktivet vender tilbage til långiveren. Bank REO'er kan være store værdier på ejendomsmarkedet. Ligeledes kan de servere nogle rigtige stinkers, så vær grundig i din research. Her er et par websteder at tjekke:
- Bank of America REO
- CitiMortgage REO
- Fifth Third Bank REO
- Huntington REO
- PNC Financial Services REO
- SunTrust Mortgage REO
- Wells Fargo REO
Denne liste omfatter velkendte banker, der dækker nationale eller regionale områder. Du kan finde andre bankejede ejendomme ved at søge efter bankens navn plus udtrykket REO (f.eks. MyBank REO).
For statsejede ejendomme
Banker og ejendomsudlånere er ikke de eneste, der ejer fast ejendom, der er blevet afskærmet. Regeringen har et lager af REO'er, afskærmede boliger og ejendom, som den erhverver gennem forskellige midler, herunder lånegarantiprogrammer såsom FHA (Federal Housing Administration) og VA (Veterans Affairs). Ejendommene er tilgængelige gennem konventionelle salg og auktioner. Du finder mange af disse på:
- HomePath-Fannie Mae-ejede tvangsauktioner
- HUD REO-Bolig- og byudviklingsejede fast ejendom
- HomeSales-Statejede tvangsauktioner og beslaglæggelser
- USDA-RD/FSA-Rural Development and Farm Service Agency REOs
- IRS-ejendomme – boliger, fast ejendom og anden ejendom, der er blevet beslaglagt af IRS
Derudover har dit amts- eller bystyre sandsynligvis sin egen afskærmningsliste. Ideelt set deler de dette på en hjemmeside; hvis ikke, bliver du nødt til at tage en tur til amts- eller byskriveren.
Generel tvangsauktion, REO og nødlidende ejendomsfortegnelser
Nogle få tjenester kompilerer tvangsauktioner, REO'er og andre former for nødlidende ejendom i søgbare databaser. Nogle leverer fortegnelserne gratis; andre bruger en abonnementsmodel, der lader dig søge på deres tjeneste i en periode.
I de fleste tilfælde er grundlæggende oplysninger om en ejendom tilgængelig, selvom du ikke abonnerer. Typisk har abonnenter dog adgang til en hel del yderligere detaljerede oplysninger om ejendommens status, såsom forhold, historier og bekymringer.
Nogle tjenester, du kan tjekke ud, omfatter:
- Re altyTrac REO-gratis prøveperiode, derefter månedligt abonnement
- Tilslutningsfortegnelser - syv dages prøveperiode, derefter månedligt eller årligt abonnement
- Foreclosure.com-Gratis prøveperiode, derefter ugentligt abonnement
- Ækvatorfri, med mulighed for at gemme søgninger og egenskaber, få adgang til kort og mere
Ejendomsmæglere, mæglere og ejendomsservice
Den tid, hvor ejendomsmæglere er hemmelighedsfulde omkring tvangsauktioner, forudgående tvangsauktioner, nødlidende ejendomme og REO'er, er for længst forbi. I dag er en liste over disse typer ejendomme blot en anden måde at tiltrække købere på. Det er derfor, de fleste ejendomstjenester nu tilbyder nem adgang til deres databaser over nødlidende ejendomme, såsom disse:
- Re altor.com-Det officielt licenserede hjem for National Association of Re altors giver gratis adgang til sin ejendomssøgemaskine. Foruddefinerede filtre trækker tvangsauktioner ud, ejendomme, der har oplevet prisnedsættelser, og billige boliger i lokalsamfund, du søger. Du vil også finde seneste nyheder og indsigt om nødlidende ejendomme.
- Trulia-Tilbyder et veldesignet søgesystem, der inkluderer et foruddefineret filter til at finde tvangsauktioner i fællesskaber, du søger. For at finde tvangsauktioner ved hjælp af Trulia skal du udføre en grundlæggende søgning efter by, derefter bruge More søgefilteret og vælge Tvangsauktioner for typen af salgsliste.
- Zillow-Her finder du et afskærmningscenter med adgang til avancerede søgefunktioner ved hjælp af en række kriterier, herunder efter omkostninger (eller omkostningsoverslag), nabolag og mere. Købsvejledninger, ofte stillede spørgsmål og endda en guide til dem, der muligvis står over for tvangsauktion, afslutter Zillows tilbud.
